Lyseon pikainen remontti on veronmaksajan etu
Kun SDP ehdotti yllättäen Lyseon rakennuksen remontin siirtämistä vuodella, pöllähti ilmoille monenlaista numeroa niin euroista kuin lukiolaisten määristä. Kysyttäessä laskeskelin taloutta tarkemmin, ja päädyin siihen, että Lyseon mahdollisimman pikainen remontti on veronmaksajalle hyödyksi.
Nykytilanteen kustannus yli miljoonan vuodessa
Nykyinen Lyseon lukion vuokrakulu Tavastialle on 740k euroa vuodessa. Tyhjänä olevan Lyseon rakennuksen ylläpitokustannus on (YLEn mukaan) n. 400k euroa/v. Eli Lyseon kiinteistökustannukset (Lyseon päärakennuksen ollessa tyhjänä) ovat yhteensä 1 120 000 euroa.
Kun Lyseon päärakennus remontoidaan, investoinnin poisto- ja korkomenot ovat n. 1 200 000 euroa. Tämän päälle tulevat remontoidun Lyseon ylläpitokustannukset, joita en lähde arvioimaan. (ChatGPT ehdottaa 260 000 euroa, joka olisi vähemmän kuin tyhjän rakennuksen 🤷🏼)
Suorien kiinteistökustannusten nousu olisi remontin myötä siis 80 000 euroa vuodessa + ylläpitokustannukset (260-600ke).
Veronmaksajalle tyhjät neliöt ovat kalliita neliöitä vaarallisempia
Veronmaksajana pitää kuitenkin huomioida kokonaisuus laajemmin. Vähenevät oppilasmäärät vaativat vähemmän neliöitä ketterästi ja oikea-aikaisesti. Neliöitä on syytä vähentää siellä missä niistä saadaan paras hinta mahdollisimman nopeasti.
Kiinteistöliikelaitos Tavastian johtokunta on jo kokouksessaan 22.10. tilannut kaavamuutostyön Jaakonkadun kiinteistölleen. Hattelmalan harjulle rakentunee houkutteleva pientaloalue, jonka tonttien myynnistä saadut rahat säästävät veroeuroja, uusien asukkaiden tuoman elinvoiman lisäksi. Veronmaksajien kontolta poistuu yhden koulukorttelin ylläpitomenot.
Jaakonkadulta muuttava Vanaja-opisto löytänee jatkossa tiloja nykyisistä Lyseon lukion väistötiloista. Tavastian rakennukset ovat laajemminkin merkittävästi helpommin muutettavissa muuhun toimintaan, kuin suojeltu Lyseo-kartano, jonka kaavakin sallii vain opetuskäytön. Tavastian kiinteistöliikelaitos on myös Juha Isosuon johdolla osoittanut tehokkaaksi tilojen muokkaajaksi.
Tyhjä Lyseo hidastaa neliöistä luopumisia
Päädyn siihen, että veroeurojen silmin Lyseon tyhjänä seisottaminen on huonoin vaihtoehto, joka estää neliöiden tehostamisen siellä missä se olisi jo nyt mahdollista.
Vaikka investointi laskevien lapsimäärien maailmassa tuntuu ristiriitaiselta, koulujen kiinteistöpäätöksissä ei missään nimessä kannata säästää ennakoiden: parakit, vuokratut väistötilat ja ahtaus ovat moninkertaisesti kalliimpia kuin satojenkaan neliöiden ylimääräinen koulutila. Siksi SDP:n esilletuomat ajatukset ennakoida kiinteistöratkaisuissa yhden lukion tilannetta on mielestäni vaarallinen. Väestöennuste ei anna sille perusteita ainakaan ennen seuraavia peruskorjauksia.
